Стоит ли покупать или вкладывать в недвижимость в кризис?

Купить или не купить — хватит гадать: эксперты отвечают, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость!

Спойлер: сейчас наиболее благоприятный период как для первичного, так и для вторичного рынков.

На фоне пандемии коронавируса и кризиса 2020, с которым столкнулся весь мир и Украина в частности, многие задаются вопросом, как не потерять деньги и заставить их работать в это непростое время. Курсовые колебания и неопределенный период, спровоцированный затянувшимся карантином, делает недвижимость интересным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Инвестиционный потенциал квадратных метров растет прямо пропорционально тому, как скачут ставки на фондовых рынках, банки сворачивают кредитование, ценные бумаги уже не приносят желаемого дохода. Правильно подобранный ликвидный продукт, который учитывает современные реалии и отвечает запросам, будет востребован и через несколько лет. Поэтому к вопросу выбора нужно подойти с максимальной долей серьезности, изучить вдоль и поперек как объект инвестирования, так и историю застройщика, с которым вы собираетесь иметь дело (если речь о первичном рынке). К слову, первичный рынок недвижимости – идеальный вариант для доходной стратегии. Выбирать стоит жилой комплекс на старте продаж или на начальном этапе строительства. Обратить внимание стоит на категории комфорт+, бизнес и бизнес+, форматы – “город в городе”, эко-комплекс, многофункциональные проекты с mix-used концептом (в составе помимо жилья часто есть еще офисы, торговые, развлекательные объекты, апартаменты или апарт-отели). Желательно при этом выбирать правильно район: не отшиб, но и не там, где велика конкуренция похожих проектов по соседству.

В основе выбора будут лежать сугубо личный критерии, общими же остаются: концепция, качество строительства, юридическая чистота документов, проверенный застройщик. За период строительства (1,5-2 года) правильно подобранный востребованный ЖК может дать рост цены квадрата на 30-40% в среднем. Даже сейчас, когда рынку пророчат падение продаж в связи с просевшими доходами населения и растущим уровнем безработицы из-за карантина, ликвидные современный ЖК не растеряют своих клиентов. Плюс покупки в новострое – актив дольше сохраняет свою стоимость в сравнении со вторичкой. Нормально, если ваш проект будет давать 20% годовых. Это все равно выше, чем банковский вклад, к примеру. К тому же вы автоматически получаете еще и имущество, который может приносить впоследствии стабильный пассивный доход.

Во вторых – нужно учесть какую валюты Вы вкладываете в недвижимость и в какой есть сбережения (если это гривна) то очень целесообразно ее обменять на другую более ликвидную валюту или вложить в недвижимость (есть такое понятие “Купил на дне, продал вверху”). 

“Купил на дне – продал на верху” – обычно инвесторы так делают когда наступает кризис и другие факторы которые рушат цены на недвижимость – тогда инвестор покупает недвижимость по низкой цене, потом ждет несколько лет пока экономика не наладится и потом продает с очень хорошей наценкой. А если учесть еще инфляцию то наценка получается еще более благоприятная.

Самый главный совет: отслеживайте изменение цен, но не заигрывайтесь. Пытаясь поймать волну курсовых разниц и супер-скидок, вы можете очень легко прогореть. Да, в условиях карантина, когда вначале все заморозилось на несколько дней, застройщики пытаются подогреть спрос различными дисконтами и акциями. Но не теряйте голову. Приоритетом остается ваша цель и сам проект: все ли нормально с документами, кто соседи, какая инфраструктура, из чего строят. Слишком высокая скидка – повод задуматься дважды. 


Ну и конечно обращайтесь к специалистам которые понимает и могут вам дать совет и консультацию.